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沪公积金新政呼之欲出 楼市会否在四五月份迎来小阳春

信息来源:东广新闻台    添加日期:2015-03-25

    据东广新闻台报道,上海市公积金中心昨天表示,他们正在加紧制订具体方案,可贷额度或将一次性大幅提高。再加上此前降息、首套房贷认定标准调整以及普通住房的范围放宽,楼市松绑的趋势明显。在经历了一季度的冷清后,楼市会否在4、5月份迎来小阳春?

    去年以来,住房和城乡建设部就接连发文,要求各地增加公积金贷款额度;而同为一线城市的北京,已从今年1月开始,将购买首套普通住房的公积金贷款额度,由最高80万提升至120万。此前有报道称,上海将从目前的每户家庭最高80万,放宽至140万。对此市公积金中心回应正在加紧制订具体方案。中原地产研究咨询部总监宋会雍说,尽管目前具体数额还没明确,但提高公积金上限其实比银行降息来得更实惠:

    贷款从80万升到140万,商业贷自然就可以减少60万的额度。60万的贷款,这其中有一个利息差,折合下来大概每个月能省528.8元。房贷利率和公积金贷款利率(利差)至少有1个点多,比降息0.25个百分点幅度要来得更大一些。

    不过宋会雍也指出,公积金上限调整还涉及资金安全等多方面的考量,不排除上海只对部分符合调控要求的购房者进行定向放宽,并非有所人都能享受到最高限额:

    从去年9月底以来,银行降息、有关部门放宽首套房贷认定标准以及普通住房的范围,这一系列政策使得楼市松绑的趋势越发明显。一些库存高企的房产公司开始抓紧出货。比如位于嘉定新城的某楼盘打出了首付3%的促销噱头,但据记者了解,由于这一做法存在合同风险,已被房地部门叫停。宝原地产一手房项目经理李栋说,目前大部分开发商推盘节奏放缓,试探市场反映:

    然而针对开放商日渐良好的感觉,宋会雍认为,短期内房企想进入惜售的状态还比较困难。

    有分析认为,从市场的表现来看,一些城市的楼市已经反转。上周,在广州开盘的某房地产项目,总计100套房源在开盘当天售罄,久违的“日光盘”项目再次出现,在深圳,过年后,很多房源的价格已经上涨1成以上。进入三月以来,各地房地产市场的活跃度有所提高。尽管相关部门目前仍没有取消限购政策的明确表态,但在今年的政府工作报告中,未见“调控”、“抑制”等字眼,倒是出现了“支持”、“促进”这样的积极信号,这或许也是房产商和研究机构看涨后市的主要依据。


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